دليل شامل لاستخراج شهادة الملكية المشتركة – 2025
15 دجنبر 2025
في خطوة جديدة تهدف إلى تسهيل الولوج إلى الخدمات الإدارية وتسريع الحصول على الوثائق العقارية، أعلنت المحافظة العقارية عن إطلاق خدمة رقمية تمكّن المرتفقين من تحميل شهادات الملكية مباشرة عبر الإنترنت، دون الحاجة إلى التنقل إلى المصالح الإدارية.
وتأتي هذه المبادرة في إطار مواصلة تنزيل ورش الرقمنة وتبسيط المساطر، بما يساهم في تحسين جودة الخدمات العمومية، وتوفير الوقت والجهد على المواطنين، إضافة إلى الحد من الاكتظاظ داخل المرافق الإدارية، مع الحرص على حماية المعطيات الشخصية واعتماد أعلى معايير الأمن المعلوماتي.
وأكدت المحافظة العقارية أن هذه الخدمة متاحة لفائدة جميع المسجلين بالنظام العقاري، وتشمل مختلف أنواع الشهادات العقارية، من بينها شهادة الملكية المشتركة، التي تُعد من الوثائق القانونية الأساسية في المغرب.
ما هي شهادة الملكية المشتركة؟
شهادة الملكية المشتركة هي وثيقة قانونية تصدر عن مصالح المحافظة العقارية، تُثبت أن عقارًا معينًا مملوك من طرف عدة أشخاص أو جهات، مع تحديد نسبة الملكية الخاصة بكل طرف، وبيان حقوقه والتزاماته تجاه باقي الملاك.
وتكتسي هذه الشهادة أهمية خاصة في الحالات التي يكون فيها العقار مشتركًا، سواء تعلق الأمر بشقة داخل عمارة سكنية، أو أرض مشاعة، أو مشروع عقاري يضم أجزاء خاصة وأخرى مخصصة للاستعمال المشترك.
أمثلة على الملكية المشتركة
تشمل الملكية المشتركة عدة أنواع من العقارات، من بينها:
- الشقق داخل الإقامات والمجمعات السكنية المشتركة.
- الأراضي المشاعة المملوكة من قبل عدة أطراف.
- المشاريع العقارية التي تضم مرافق مشتركة مثل الحدائق، الممرات أو المسابح.
أهمية شهادة الملكية المشتركة في المغرب
تُعتبر شهادة الملكية المشتركة وثيقة محورية في تدبير الملكية العقارية، لما توفره من حماية قانونية، وذلك لعدة أسباب من أهمها:
- إثبات حق الملكية: تضمن لكل مالك حقه القانوني وتحدد نصيبه بدقة.
- تنظيم المسؤوليات: توضح الأجزاء الخاصة والمشتركة، وتحدد الالتزامات المالية والقانونية لكل طرف حسب نسبة ملكيته.
- إنجاز المعاملات العقارية: تُعد ضرورية لإتمام عمليات البيع، الشراء، الرهن، أو الحصول على قروض بنكية.
- الحد من النزاعات: تساهم في تفادي الخلافات المرتبطة بحقوق الاستعمال أو حدود الملكية داخل العقار المشترك.
خطوات طلب واستخراج شهادة الملكية المشتركة
يمكن للمعنيين بالأمر طلب واستخراج شهادة الملكية المشتركة عبر مصالح المحافظة العقارية، سواء من خلال المساطر المعمول بها سابقًا، أو عبر الخدمة الرقمية الجديدة التي أطلقتها المحافظة، والتي تتيح تحميل الشهادة عن بُعد بطريقة آمنة وسلسة.
ويشمل مسار الاستخراج الاطلاع على الشروط المطلوبة، وتقديم المعطيات الضرورية، ثم تحميل الوثيقة إلكترونيًا، ما يمثل نقلة نوعية في تسهيل الولوج إلى الوثائق العقارية ومواكبة متطلبات التحول الرقمي.
وتُعد هذه الخدمة الرقمية خطوة إضافية في مسار تحديث الإدارة وتعزيز الشفافية، كما تعكس حرص المحافظة العقارية على تقريب الخدمات من المواطنين، وتوفير حلول عملية وفعالة لتدبير شؤونهم العقارية.
-
-
-
-
